Nachfolge
Kein interner oder familiärer Nachfolger in Sicht. Der Betrieb hängt an einer Person.
Wir führen den Betrieb weiter: Mit Übergabeplan, in Ihrem Tempo, ohne Bruch für Kunden und Team.
Unser Ansatz
Hausverwaltung verkaufen – in guten Händen
Sie möchten Ihre Hausverwaltung verkaufen und in guten Händen wissen? Wir führen Ihr Unternehmen weiter: Fair, verlässlich und mit Respekt vor Ihrem Lebenswerk. Diskret und in Ihrem Tempo.
Der Weg zu uns
Lassen Sie uns diskret und unverbindlich reden
1
Erstgespräch
Vertrauliches Kennenlernen
Wir starten mit einem persönlichen Kennenlernen und geben Ihnen Raum für all Ihre Fragen und Anliegen. Vertrauen und ein gemeinsames Verständnis sind für uns die Basis für eine respektvolle und langfristige Partnerschaft.
2
1.–2. Woche
Konzept und indikatives Angebot
Bei grundsätzlichem Konsens und nach Klärung aller offenen Fragen erhalten Sie ein individuelles Übergabemodell sowie ein indikatives Angebot mit den wesentlichen Eckdaten.
3
3.–4. Woche
Unternehmensprüfung
Wir prüfen die Themen, die für den nachhaltigen Erfolg Ihrer Hausverwaltung und unsere Partnerschaft entscheidend sind.
4
5.–6. Woche
Vertrag & Übergabeplan
Neben dem Vertrag vereinbaren wir einen konkreten Kommunikations- und Übergabeplan für Ihre Mitarbeiter und Kunden.
5
Übergabe
Begleitete Umsetzung
Strukturierter Übergang mit größtmöglicher Kontinuität für Ihre Mitarbeiter, Kunden und das Tagesgeschäft.
Herausforderungen & Lösungen
Wir kennen die Herausforderungen Ihrer Branche
Im Zusammenschluss lösen wir die Herausforderungen der Hausverwaltungsbranche und heben Potenziale, die allein nicht erreichbar sind.
Fachkräftemangel
Qualifizierte Verwalter sind kaum zu finden, Schlüsselpositionen bleiben lange offen.
Gemeinsames Recruiting, eigene Qualitätsstandards und Fachkräfte aus dem Verbund, wenn Ihr Team sie braucht.
Transformation & Digitalisierung
Digitalisierung und neue Anforderungen verlangen Investitionen, die sich für einen Betrieb allein selten rechnen.
Software und Prozesse werden einmal für die Gruppe finanziert. Sie nutzen sie, ohne allein zu investieren.
Kostenstruktur
Personal-, IT- und Regulierungskosten steigen, die Honorare lassen sich nicht beliebig anheben.
Buchhaltung, Recht, Versicherung und Einkauf im Verbund: Fixkosten verteilen sich auf viele Schultern.
Häufige Fragen
Hausverwaltung verkaufen: die häufigsten Fragen
Wie läuft der Verkauf einer Hausverwaltung ab?
In fünf Schritten: vertrauliches Kennenlernen, Konzept und indikatives Angebot, Unternehmensprüfung, Vertrag und Übergabeplan, begleitete Umsetzung. Vom Erstgespräch bis zum Vertrag vergehen rund sechs Wochen. Sie wissen jederzeit, wo wir stehen.
Ich habe keinen Nachfolger für meine Hausverwaltung. Was kann ich tun?
Kein interner oder familiärer Nachfolger in Sicht, der Betrieb hängt an einer Person: Das kennen viele Inhaber. Wir führen Ihre Hausverwaltung weiter, mit Übergabeplan, in Ihrem Tempo und ohne Bruch für Kunden und Team.
Welche Hausverwaltungen übernimmt Manereal?
Hausverwaltungen mit über 50 Liegenschaften, Wohn- und/oder Gewerbeimmobilien, mit Sitz und Portfolio in Österreich. Wir sprechen mit Inhabern, deren Nachfolge nicht abschließend gesichert ist und die in den nächsten 12–24 Monaten ganz oder teilweise übergeben möchten.
Was passiert mit meinen Mitarbeitern?
Ihr Team bleibt an Bord. Kontinuität für Mitarbeiter und Kunden ist der Kern unseres Modells. Im Übergabeplan legen wir gemeinsam fest, wie die Kommunikation an Ihr Team abläuft. Dazu kommen Vorteile aus dem Verbund wie gemeinsames Recruiting und Weiterbildung.
Was passiert mit meinen Kunden nach dem Verkauf der Hausverwaltung?
Ihre Eigentümer und Objekte werden mit der gewohnten Sorgfalt und Qualität nahtlos weiterbetreut. Ihre Kunden behalten ihre Ansprechpartner, der Betrieb läuft ohne Bruch weiter.
Muss ich meine Hausverwaltung sofort ganz verkaufen?
Nein. Ob Voll-, Teilverkauf oder schrittweise Übergabe, unsere Struktur passt sich Ihrer Situation an. Sie entscheiden, wann und in welchem Umfang Sie Verantwortung abgeben.
Wie lange dauert der Verkauf einer Hausverwaltung?
Vom Erstgespräch bis zum Vertrag typischerweise rund sechs Wochen. Die eigentliche Übergabe gestalten wir danach in Ihrem Tempo, ob wenige Monate oder länger.
Wer erfährt von unseren Gesprächen?
Niemand ohne Ihre Zustimmung. Jedes Gespräch bleibt vertraulich, heute und in jedem weiteren Schritt. Ob und wann Mitarbeiter, Kunden oder Ihr Umfeld informiert werden, entscheiden Sie.
Was passiert mit der Identität meines Betriebs?
Wir wollen bewahren, was Ihren Betrieb ausmacht: Die lokale Verankerung und die gewachsenen Beziehungen. Wie Name und Auftritt weitergeführt werden, besprechen wir offen und halten es im Übergabeplan fest.
Was kostet mich das Erstgespräch?
Nichts. Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich. Es dient allein dem gegenseitigen Kennenlernen.
Was ist meine Hausverwaltung wert, und wie wird der Kaufpreis ermittelt?
Auf Basis nachvollziehbarer Kriterien: Bestand, Ertragslage und Struktur Ihrer Verwaltung. Wir legen unsere Bewertung offen und erklären jeden Schritt.
Was passiert mit meinem Standort und Büro?
Ihr Standort bleibt erhalten, denn die lokale Verankerung ist Teil des Werts Ihrer Verwaltung. Details halten wir gemeinsam im Übergabeplan fest.
Wie viele Hausverwaltungen gehören schon zur Gruppe?
Wir stehen am Anfang des Aufbaus. Das heißt für Sie: Sie verhandeln direkt mit den Gründern und gestalten mit, wie die Gruppe arbeitet. Die Standards, die wir mit Ihnen setzen, prägen alles Weitere.
Wer steht hinter Manereal?
Jörgen Oberkofler, Lorenz Ambrosius, Niklas Gruber und Julian Pils, dazu zwei erfahrene, gewerberechtlich zertifizierte Fachleute aus der Hausverwaltungsbranche mit jeweils mehr als 15 Jahren praktischer Erfahrung. Mehr dazu unter Über Manereal.
Der Weg zu uns
Lassen Sie uns sprechen. Unverbindlich und in aller Vertraulichkeit.
Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen und Ihre Situation.
30 Minuten, telefonisch oder persönlich. Ohne Unterlagen, ohne Verpflichtung.
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